역전세난 끝났나? 어! 아니네!!

최근 몇 년간 아파트 가격이 하락하면서 전세가격도 함께 떨어지는 역전세난이 발생하였습니다. 그러나 최근에는 서울 및 수도권 지역에서 전세가격이 조금씩 상승하고 있다는 소식이 전해지고 있습니다. 과연 역전세난은 어찌 될까요?

 

 

 

"역전세난이 이제 끝난 것 아닌가?"라는 의견도 제기되고 있어요. 하지만 아직까지 부동산 시장이 안정화되지 않았기 때문에 상황을 예의주시해야 하며, 적극적인 대처가 필요할 수 있다고 해요.

 

이 글의 순서

1. 역전세난 이란?
2. 전셋값은 왜 오르나?
  2-1. 끝 모르는 고금리
  2-2. 줄어드는 주택공급
3. 앞으로 전세가는?
  3-1. 이대로 쭉쭉 오를까?
  3-2. 이 정도에서 끝내야지!
  3-3. 그래서 역전세 끝?
4. 결론

 

 

1. 역전세난 이란?

 

 

 

 

역전세난 이란? 일반적으로 임차인이 전셋집을 나가고 싶은데 집주인이 전세보증금을 돌려주지 못해 방을 빼기 어려워지는 상황을 말하며, 전세 계약이 끝날 때 집주인은 보통 다음 세입자를 구하고, 그 돈으로 이전 세입자의 전세금(100 원)을 돌려주게 되는데요.

 

그러나 전세가가 떨어져서(90 원), 이전 세입자에게 돌려줄 돈이 새 세입자에게 받을 돈보다 커지면 집주인이 전세금을 돌려주지 못하게 돼요.

 

작년부터 한동안 전셋값이 쭉쭉 내려가자 "역전세 위기"라는 말이 나왔으나, 최근 서울/수도권 지역을 중심으로 아파트 전셋값이 다시 오르고 있습니다.

 

역전세가 되면 깡통전세가 되기가 쉬워져요. 아래는 깡통전세를 대비하기 위한 체크리스크입니다. 잘 체크하여 깡통전세를 예방해요!!

 

 

 

 

 

 

서울의 전세가는 7월부터 꾸준한 상승세를 그리고 있으며, 상승 폭 역시 점점 커지고 있어요. 금리 인상, 집값 상승 등의 변수로 언제든지 전세시장이 바뀔 수 있으므로, 전세를 고려하는 세입자라면 이러한 시장 상황의 변화를 면밀하게 관찰할 필요가 있어요.

 

 

2. 전셋값은 왜 오르나?

 

 

 

 

여러 상황이 겹치며 전세 시장에 영향을 준 것인데요!

 

2-1. 끝 모르는 고금리

 

고금리 상황이 길어지면서 대출 이자 부담이 커져, 집을 사기보다는 전세로 가고 싶은 사람이 많아졌으며, 주택담보대출 금리는 여전히 높은 반면 은행이 전세대출 상품의 금리는 낮춰서 전세 수요를 높였다는 분석이 있습니다.

 

 

 

 

 

 

또한, 주택 구매자 대상 정부 대출 정책이 축소된 영향도 있습니다. 이러한 상황에서는 개인의 상황과 목표에 따라 적합한 대출 상품을 선택하는 것이 중요하며, 정부의 대출 정책 변화와 시장 동향을 지속적으로 파악하는 것이 필요하다고 해요..

 

2-2. 줄어든 주택공급

 

또한, 줄어든 주택 공급도 원인 중 하나입니다. 신규 주택 공급량은 1년에 48만 호 선을 유지하고 있었으나, 올해 주택 공급량은 그보다 훨씬 적은 38만여 호밖에 되지 않아, 전세로 나올 새 매물도 줄었고, 그래서 이미 있는 전세에 대한 수요가 높아졌습니다.

 

따라서, 전세를 고려하는 세입자라면 이러한 시장 상황의 변화를 면밀하게 관찰하고, 개인의 상황과 목표에 따라 적합한 대출 상품을 선택하는 것이 중요하며, 정부의 대출 정책 변화와 시장 동향을 지속적으로 파악하는 것이 필요해요.

 

3. 앞으로의 전세가는?

 

 

 

 

3-1. 이대로 쭉쭉 오를까?

 

최근 전세가격이 상승하고 있는 이유는 다음과 같습니다.

 

1) 입주물량 감소

 

서울의 경우, 세대수가 적은 것도 있지만, 3천 세대 이상의 규모 되는 입주물량은 전세가격의 하락에 영향을 미치는데, 전체적인 입주물량 감소하고 있어 전세가격이 상승하고 있습니다.

 

2) 주택담보대출 이자 부담으로 인한 전세 수요 증가

 

시중은행의 주택담보대출 금리는 5% 대로 전세자금대출 금리 보다 1% p 정도 높아, 집을 구입하는데 부담을 느낀 수요자들이 전세로 몰리고 있습니다.

 

3) 전월세전환율이 은행 금리보다 높음

 

충북의 경우 전월세전환율이 7.5%로 은행 금리보다 높은 점도 전세 수요 증가 원인으로 지목됩니다.

 

전문가들은 시장이 혼조세를 보일 때 매가에 근접한 전세는 위험하며 등기부등본도 꼼꼼히 살펴야 한다고 조언했으며,
내년 충북의 입주 물량이 올해보다 9% 감소하면서 전세가격 상승은 당분간 지속될 것으로 전망했습니다.

 

3-2. 이 정도에서 끝내야지!

 

이런 흐름이 금방 멈출 거라는 의견도 있어요.

 

작년 전셋값이 너무 낮았기 때문에 올해 전셋값이 팍팍 오른 것처럼 보이는 거고, 실제로는 제자리를 찾아가고 있을 뿐이라는 거예요. 평년 수준만 찾으면 여기서 더 오를 여지는 없어 보인다고 해요.

 

 

3-3. 그래서 역전세 끝?

 

전문가들은 시장이 혼조세를 보일 때 매가에 근접한 전세는 위험하며 등기부등본도 꼼꼼히 살펴야 한다고 조언했으며, 내년 충북의 입주 물량이 올해보다 9% 감소하면서 전세가격 상승은 당분간 지속될 것으로 전망했습니다.

 

하지만, 아파트와는 다르게 연립/다세대주택(빌라)의 전세가는 여전히 내려가고 있으며, 빌라를 중심으로 대규모 전세사기 사건이 발생한 뒤로 빌자 전세 수요가 뚝 떨어져, 이에 지금 빌라에 살고 있는 세입자가 나중에 전세보증금을 돌려받기 더 어려워질 수 있다는 걱정이 나오고 있습니다.

 

 

 

 

 

 

4. 결론

최근 서울 및 수도권 지역에서 전세가격이 조금씩 상승하고 있지만, 아직까지 부동산 시장이 안정화되지 않았기 때문에 상황을 예의주시해야 해요.

 

역전세난이란 일반적으로 임차인이 전셋집을 나가고 싶은데 집주인이 전세보증금을 돌려주지 못해 방을 빼기 어려워지는 상황을 말해요.

 

작년부터 한동안 전셋값이 쭉 내려가면서 역전세 위기라는 말이 나왔어요. 금리 인상, 집값 상승 등의 변수로 언제든지 전세시장이 바뀔 수 있으므로, 전세를 고려하는 세입자라면 이러한 시장 상황의 변화를 면밀하게 관찰할 필요가 있어요.

 

 

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